社区团购

爱情公寓，是多少年轻白领心心念念的居住环境，公寓里既能找到聊得来的朋友，又可以在事业上互相促进。多家长租公寓平台经过市场的洗礼，针对租房市场的痛点，努力找寻适合自己的发展方向。

1、魔方公寓

魔方公寓成立于2009年6月，总部设在上海，是一个连锁集中式长租公寓品牌，创始人是葛岚。魔方公寓致力于通过打造以公寓为核心的生活服务平台，为都市白领提供长期独立居住的解决方案。目前已经覆盖北京、上海、广州、南京、武汉、苏州、杭州、成都、西安等多个城市，拥有80多家直营门店。

魔方公寓的房源大部分来自一二线城市市区或者产业园区的闲置物业，将其改建为公寓后出租给租客。

魔方公寓掷重金打造一站式长租生活服务品牌。2015年5月20日，魔方公寓启动“公寓+”战略，通过打造以公寓为核心的生活服务平台，构筑以公寓为核心的生态圈，未来可做到“公寓+工作”、“公寓+生活服务”等可以满足租客租房以外的需求。

魔方公寓推出了“魔方公寓2.0”——公寓行业可复制的产品模板，把住户各方面的居住需求全部考虑在内，将拥有的房源进行标准化。

除此之外，2016年1月14日，魔方公寓面向全国公开招募“公寓体验师”,让来自不同行业的年轻人免费试住一年，体验后出具报告，用来优化魔方公寓的服务。

融资情况：

2013年3月31日，完成数千万美元A轮融资，由德同资本、华平投资共同投资。

2015年5月22日，完成2亿美元B轮融资，来自华平投资。

2、青客公寓

青客成立于2012年1月，总部设于上海，创始人是金光杰。青客公寓致力于借助物联网、信息技术等手段搭建一个满足青年人多方面需求的多功能服务平台。目前公司在上海、苏州拥有近70个服务中心，管辖35000余间客房。

青客的房源目前是租赁嘉定、闵行等地区闲置房，包括“群租”整治后空出的房子，采用“五年一租”方式租赁。

在引进租客方面，青客与地方政府合作，这样既能为政府招商引资提供支持，满足区域范围内高新企业员工的住房需求，也能将区域内的闲置房充分利用，增加业主的收入。

青客在选择租客方面很严格。青客以高学历、固定工作、稳定收入三大标准严选租客，审核通过后与租客签订“好人”协议，敦促其遵守文明居住生活的约定。

融资情况：

2012年6月1日，完成天使轮融资，金额未透露，由纽信创投投资。

2014年9月1日，完成A轮数千万美元融资，由达晨创投投资。

2015年6月1日，获完成1.8亿人民币B轮融资，由赛富基金、纽信创投共同投资。

3、蘑菇公寓

蘑菇公寓成立于2014年1月，是一家O2O白领租房平台，总部设于上海，创始人是马晓军。蘑菇公寓已经覆盖北京、广州、深圳、等多个一线城市。

蘑菇公寓的房源选址一般是地铁沿线的高档住宅，结合安全性、舒适度、配套设施完善度等方面筛选楼盘。

为满足不同人群的需求，蘑菇公寓为租客提供三种选择，即单身公寓、异性合租、女性合租三种。而且用户在选房时，可以通过“星座”、“工作”等维度选择合租对象。

在服务方面，首先，蘑菇公寓承诺免中介费，并且入住3天不满意全额退款。除此之外，凡是入住蘑菇公寓的租客，均可以享受到蘑菇租房线下衣、食、住、行全方位多元化的增值优惠和服务，并且，蘑菇公寓通过线上线下的活动建立起“蘑菇圈”，让租客能有更好的生活氛围。

融资情况：

2014年2月1日，完成数千万人民币A轮融资，由中国平安与IDG资本共同投资。

2014年12月17日，完成2500万美元B轮融资，由海通开元、中国平安与IDG资本同投资。

2015年11月4日。完成3000万美元B轮融资，由KTB投资集团、IDG资本、中国平安、海通开元共同投资。

4、YOU+国际青年公寓

YOU+国际青年公寓成立于2012年6月，是一个面向青年白领的新品牌公寓，总部设于广州，联合创始人为刘洋与刘昕。目前YOU+已经在广州、上海、北京、三地开设10家门店。

YOU+的采用的模式是，租下整栋楼，经过重新改造之后向青年人出租。

YOU+国际青年公寓主打是其“公共空间”，为租客提供工作、休闲的公共空间和紧密的社会氛围，YOU＋里住着各行各业的年轻人，公寓定期举办社区活动，可以坐在一起讨论项目与技术，这样既感受到了生活的快乐，还能在讨论时候迸发出思想的火花。

YOU+致力于打造一个“有态度”的公寓。YOU+有“三不租”，即45岁以上的不租；结婚带小孩的不租；不爱交朋友的不租，恰恰就是这几个不租，YOU+就保证了自己租客，反过来也可以更好的为租客创造生活氛围。

融资情况：

2014年9月26日，完成1亿人民币A轮融资，由顺为基金与联创策源共同投资。

2015年5月15日，完成3000万美元B轮投资，由时代地产投资。

5、寓见城市青年公寓

寓见城市青年公寓成立于2014年3月，是一家互联网公寓长租平台。总部设于上海，创始人是程远。寓见致力于为年轻人打造舒适、经济、干净、友好的公寓连锁品牌。目前已经覆盖上海各大区域，经营超过7000间客房。

寓见选取市场上闲置和长期出租的分散式普通民居，然后对其进行标准化的宜家风精装修。

为了给年轻人营造“家的感觉”，寓见公寓针对用户制定了科学有效的YMS管理系统和CRM客户管理系统，从售前咨询、预约看房、审核咨询、签约到售后的维修、保洁、换房等提供一站式标准化服务。

融资情况：

2014年6月13日，完成数百万人民币天使轮融资，由险峰长青（险峰华兴）投资。

2015年3月23日，完成数百万美元A轮融资，由联创策源、顺为基金投资。

6、窝牛租房

窝牛租房成立于2014年9月，是一个基于微信的B2C长租公寓平台。总部设于北京，创始人是叶佩旭。窝牛致力于帮助用户快速找到适合自己的公寓，同时降低公寓项目营销成本，提高房源使用率。目前窝牛合作的线下门店已经有100多家。

窝牛实际上是一个基于微信的房源检索平台，一个连通其他品牌公寓的入口。用户使用窝牛可以搜索到多家品牌公寓的房源，并且可以获得一站式服务。用户看到合适的房源，通过窝牛进行线上约看房，窝牛再转交给所属公寓品牌进行对接。

融资情况：

2014年11月24日，获得数百万人民币天使轮融资，由以太资本投资。

长租公寓是一个新兴形式，随着社会的发展的需要，流动人口越来越多，而且年轻人对租房条件要求逐年升高，使得长租公寓市场这块蛋糕越发的诱人。

但是，宣传固然是美好的，市场上的公寓租房平台提供的租房服务真的能让我们体会到“爱情公寓”的美好体验么？在笔者看来，短时间内是不可能的，现存的公寓行业仍然存在很多问题！

①每月收取服务费，但部分工作人员态度较差。

②售后解决问题拖沓，承诺的清洁工作做的不到位。

③实际居住环境与选选中有差距，存在夸大宣传。

④房屋装修及配置家具有异味。

⑤租满一年退房才可退押金。

⑤转租条约苛刻。

⑥电费、网费高于市场价，且不准自行办理宽带。

⑦“社交”沦为噱头，公寓提供的社交服务并没有发挥应有的效果。

互联网长租公寓平台还有很大的发展空间，这一块市场的巨大，从2013年58同城所做的《2013年租房行业研究调查报告》中便可看出其火爆的原因，报告显示，2013年全国租房市场规模约为2.5万亿元，另外还有数据显示全国平均空置率超过35％。如此广阔的市场面前同样也有很多的挑战，运营商还需进一步研究如何提供租客真正需要的服务。

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