谈到租房，人们普遍的印象还停留在从网上找房、联系中介、看房付费的这样一个流程。但是在旺盛的租房需求下，房屋租赁中介存在众多问题待予解决。在互联网时代，有一些企业欲去除中介化，借助互联网改造中介租房的模式，颠覆行业。
首先我们聊聊为什么房屋租赁要去除中介化。
中介机构假房源泛滥
由于很多房屋中介对房屋租赁本身并不感兴趣，如在链家过去的营收中，租房收入每月的贡献占比只在7%-8%，中介经纪人每月靠“带看量”考核业绩，他们根本不在乎房源是否满足租客需求，为了完成业务量，靠发布虚假信息吸引客户。
沟通带看链条过长，看房效率极低
通过中介机构租房，租客需要将租房需求告知中介，中介机构找到合适的房源后再与租客、房东约看房，一般租一套满意的房要重复多次此流程，房产中介看房平均20次成交一单，效率极低，使得房东与租客浪费了大量精力。
房东隐私得不到保护，经常被电话骚扰
个人信息在房产交易中被泄露的情况屡见不鲜，许多人将出租信息登记到中介后就经常接到各种骚扰电话，不是推销贷款就是保险，或是来自房产中介的问候。往往房东的房子还没租出去，自己的电话先被打爆了。
信息不对称导致租房成本较高
通过中介租房，中介机构不允许租客与房东接触，其居中讲价，租客与房东缺乏信息沟通,借此机会中介往往赚取较高的差价，加上高额佣金，租客租一套房子的成本很高。
针对中介租房的种种弊病，一些互联网租房平台迎难而上，欲变革房屋租赁的中介模式，在去除中介化上做了多种尝试。
前任租客为房东找客户
成立于2015年的租客帮是一个租房平台，租客帮让前任租客为房东找客户，直接带着新租客看房，省去房东和中介的参与，新租客和房东签约后，前任租客会获得一部分房东的佣金。
前任租客发布的内容是居住的真实体验，通过图片+视频双重认证，保证了房源的真实性；中介上门拍照平均一套房子要用2-3个小时，而前任租客只需利用空闲时的几分钟就搞定，大大提高了效率并降低获取房源成本。此外，使用租客帮与前任租客联系时，采用匿名拨号来保护用户的隐私，租房后互相不再打扰，避免了传统中介统一录入系统持续的电话骚扰；只有在签约的时候房东才会出现，避免反复传话，提高沟通效率。
租客与房东直接联系
除了前任租客带租客看房并完成交易，目前市场上还有一种去中介化的模式，即租客与房东直接联系。成立于2013年5月的房主儿租房平台，其发布的房源信息一部分来源于个人房主自己上传，另一部分来源于自家技术系统自动抓取，抓取信息也是经过技术甄别才上传到平台，有效的保证了房源信息的真实性。此外，房主儿对房东的个人信息做了保护措施，租客与房东可以先在网站或者APP上通过私信交流，建立信任后再自行获取联系方式，这样，房东就不会遭到中介的疯狂骚扰。
与房主儿类似的还有107间、火炬租房、爱直租等租房平台，都尝试去除中介，由房东与租客直接联系并达成交易。关于盈利模式，去除中介化的租房平台，多是通过租后增值服务收费来盈利，但即使找到了一定的盈利点，也不代表当下就可以盈利，要等达到一定的规模后，此外，租房结合金融也将是将来的一个趋势，为租客提供信用支付方面的支持性服务。
利用互联网改造房屋租赁，任重道远
除了我们以上提到的问题，在租房的过程中还会遇到其他的各种麻烦，如只有在交房租的时候才能联系到房东，房子出现问题得不到及时有效的解决；房东随意涨房租，租客不同意有可能就被赶出房子；此外，多数租客在租房前不明确自己的权利义务，也没有仔细阅读租房合同，出了问题之后才发现合同保护不了自己；入住前交的押金一般情况下是要不回来的，合同到期时中介总会找各种理由少退或者不退押金等等，这些问题并不是去除中介化就能有效解决的。
此外，房地产具有非常强的本地属性与复杂度，离开线下服务是很难完成交易的，其实，真正的去中介化，第一步是消灭黑中介，第二步是消灭传统中介公司，可见，利用互联网改造房屋租赁，任重道远。
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标题：房屋租赁将终结中介时代！
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